近年来,许多城市加强了房市放开幅度。现行政策绝大多数从需求端考虑,限购政策、限购、限贷等各类约束性现行政策被撤销。应对房市是不是转暖,摩根斯坦利(大摩)全新的探索强调,国内9月份房地产业销售末见回升,市场信心仍然疲软。
大摩的报告称,据科研机构房企排名9月统计的销售数据信息,22个关键城市主要表现保持疲软,在低数量下,其合同销售同期相比跌40%,8月为跌39%,今年初迄今累跌四成。与此同时,国营企业和非国有企业的主要表现再次分裂。
大摩觉得,尽管9月销售分月回升8%,但是多数为周期性要素,而龙光集团、富力地产、融创地产、时代中国及其禹洲集团的销售同期相比跌超七成。但是,国有制房企录得提高,包含招商局、华润地产、中国海外发展、保利地产录得按同期相比增50%、39%、18%和7%。
对于放松限购层面,大摩觉得现行政策所产生的实际效果还需观查,在低数量下,将来几个月房企同期相比销售的下滑会较柔和。